政府樣辦房整改
費用參考

這些數字代表甚麼？

2026 年 5 月，am730 報導引述房屋局： 在九龍城重建計劃內選取啟德道及衙前塱道兩個劏房單位，改裝成符合最低標準的簡樸房並作樣辦展示。 局方列出改動工程費用估算，副局長戴尚誠形容平均數「幾穩妥」。

報導相片及站內空間參考

am730 原文載有樣辦房現場相片。由於媒體相片涉及版權，本站不會直接複製或下載使用；讀者可透過原文連結查看完整報導相片。

啟德道 · 400 方呎「一劏三」· 總整改約 15 萬

原本分間成 3 個單位，其中一間只得 7.1 平方米（76 方呎），低於法例最少 8 平方米 要求，要連帶調整另一間劏房先符合面積。

報導提及共 9 項改動，包括（整理自媒體描述）：

• 分間面積未達 8㎡ — 需劃入另一單位原有廁所位置後方可達標
• 3 個分間單位消防安全未符標準
• 其中一個分間未設獨立廁所
• 兩個分間「黑廁」通風不合要求 — 例如加裝設有百葉板的門及通風管

按房屋局估算，平均每個分間單位約 5.1 萬元，整個主單位總整改費約 15 萬元。

局方形容，多數單位未必「全部項目都不符」，往往只是其中一兩間需要較大改動。

衙前塱道 · 270 方呎「一劏二」· 總整改約 5 萬

屬「只需稍作整改」類型：主要涉及消防設施未符標準、「黑廁」未設永久通風設施等。

平均每個分間約 2.5 萬元，總花費約 5 萬元。

登記及認證進度（截至 2026.5.15）

• 現存約 11 萬個分間單位，約 七成初步符合簡樸房標準
• 未符標準者中，約 七成只需少量改動
• 已接獲近 1.1 萬宗分間單位登記申請
• 至今 4 宗認證申請（局方預計日後會上升）
• 坊間約 20 間裝修公司提供一條龍服務；政府暫不打算設立認證裝修名單

數字來源：媒體引述房屋局；以官方最新公布為準。

業主可如何使用這些參考？

1. 尚未登記：應先處理 REG-01 文件及 寬限期登記，不宜因擔心裝修費而延誤登記。
2. 已登記並考慮認證：可先安排 認證前評估，了解需要整改的位置。
3. 正考慮工程：可透過 分間單位可行性分流 整理相片及平面資料，再安排工程公司報價；簡樸通只作協調，不保證認證結果。