FAQ 40 條
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如果你持有的主樓宇單位內有現存分間單位並希望在過渡安排下繼續出租，就應盡早了解是否需要申請寬限期登記。是否合資格仍要視乎物業用途、租賃紀錄、業權及官方要求而定。

建議先做初步文件檢查，30–45 分鐘就可以幫你睇清楚情況。

不是。寬限期登記主要係過渡安排，並不等於該分間單位已獲認證為符合所有最低標準。日後如要正式成為簡樸房，仍需要按官方要求處理認證。

不是。寬限期登記與簡樸房認證係兩個唔同程序。登記主要處理現存分間單位嘅過渡安排，而認證則涉及最低居住環境標準及合資格專業人士核證。

因此，完成登記不代表單位已經正式獲得簡樸房認證。日後想做認證，建議按認證前評估接駁合資格指明專業人士跟進。

可以先做初步文件檢查。不同個案所需文件及可行性需要視乎實際租賃紀錄、申請人身份及官方要求而定。我哋會先列出缺漏文件，俾你知道下一步要補咩。

一般而言，申請人需要係合資格擁有人或獲所有相關擁有人書面同意嘅人士。涉及共同業主、公司持有或授權安排時，應特別小心文件及簽署安排，避免後續爭議。

可以。寬限期登記本身係官方申請程序，業主可以自行按官方渠道提交。

不過若你不熟悉表格、業權文件、租約、AR2、共同業主授權或提交紀錄管理，使用顧問服務可以減少漏文件及來回補件嘅風險。

如物業由有限公司持有，申請時通常需要公司註冊證書、商業登記、董事決議授權書，並由獲授權董事或代理人簽署文件。

簡樸通可協助整理公司文件清單、預備董事會決議草稿，並提示需要補嘅資料。但任何決議文件嘅效力仍需由業主自行確認，必要時建議諮詢公司秘書或律師。

REG-01 表格本身唔係特別複雜，但背後要附帶嘅資料先係重點：業權、租約、AR2、單位編號、面積、相片、申請人身份等。

常見要影返嘅相包括：每間分間單位嘅入口、廁所、煮食位、窗或通風。詳細清單可參考 REG-01 文件清單。

政府公布登記期由 2026 年 3 月 1 日開始，至 2027 年 2 月 28 日截止，共 12 個月。逾期未登記嘅單位將不能享受寬限期過渡安排。

要符合資格，主樓宇單位必須喺 2025 年 7 月 4 日 – 10 月 3 日期間有有效嘅分間單位住宅租賃。如你係呢段時間之後先買單位、或者單位之前一直冇出租 — 一般唔啱寬限期登記資格，可考慮認證前評估。

登記係過渡安排，等政府知道你呢個主樓宇單位有現存分間單位；認證係最終合規確認，由指明專業人士視察並核證符合最低居住標準後簽發。

登記較多係文件 / 業主資料；認證較多係實物 / 工程 / 專業人士判斷。

我哋唔建議用「包認證」呢種講法。認證涉及指明專業人士視察及核證，我哋可以協助整理資料、安排專業人士、跟進文件及協調流程，但唔會承諾必然通過認證。

是。簡樸房認證涉及最低居住環境標準嘅實物核證，須由政府指明嘅合資格專業人士處理。簡樸通本身唔係指明專業人士，亦不就認證結果作專業判斷。

寬限期至 2030 年 2 月 28 日。理論上業主可以喺呢段時間內安排認證，但建議盡早做認證前評估，因為單位可能需要工程整改，工期、專業人士檔期及成本都需要時間預算。

登記成功可令相關單位在過渡安排下有時間處理後續事項，但並不等同正式認證或永久合規。業主仍應按官方要求及專業人士意見安排日後認證及必要改善。

由認證前評估、整改（如需要）、視察、提交核證報告，整個流程一般要 3–12 個月，視乎單位狀況同工程量。建議業主登記之後盡早安排，唔好等到 2030 年寬限期完結之前先做。

簡樸通並非指明專業人士，認證有效期、續期、撤銷等具體安排應以政府官方公布為準。業主取得認證後仍應留意官方更新，必要時諮詢相關合資格人士。

多數情況下，建議先整理文件及了解登記資格，再決定是否需要認證前評估或工程。若未清楚單位是否值得做、文件是否齊全及認證風險如何，貿然施工可能增加成本及風險。

我哋嘅順序係：先文件 → 認證前準備 → 工程整改。

不會。簡樸通本身唔係工程公司，亦不持有工程或專業核證牌照。我哋嘅角色係前期分流、資料收集，再按個案接駁相熟工程公司、工程師、則師或裝修團隊。

所有工程責任、報價、施工及保養，由相關合資格團隊與業主直接協議及承擔。

簡樸通唔會喺工程費上面加顧問費，亦唔會代收。檢視之後如發現需要工程、圖則、消防、結構或專業判斷，由合作嘅工程公司、工程師、則師或裝修團隊直接同業主報價及簽約。

簡樸通顧問費只限 HK$1,800 (Plan A) 或 HK$2,800 (Plan B) 兩個價，其他工程或專業費用全部由合資格人士獨立承擔。

簡樸通本身唔會包攬所有工程責任。我哋可以先協助你整理單位資料、相片、平面資料及目標，再按個案接駁相熟工程公司、工程師、則師及裝修團隊。

實際專業判斷、工程報價及施工責任，應由相關合資格團隊按個案承擔。簡樸通嘅角色係前期分流及協調入口，唔係工程承責方。

最少準備：物業地址、現有平面圖（如有）、單位現狀相片、想分間數目、想做嘅目標（自用 / 出租）、預算範圍、時間期望。

傳呢啲資料畀我哋之後，認證前評估個案經理會初步分流，建議下一步係搵則師、工程師抑或可以先做小工程整改。

可以。簡樸通顧問費 (Plan A HK$1,800 / Plan B HK$2,800) 同工程費完全分開，顧問費唔係工程訂金。如果你睇完工程報價覺得唔啱、預算唔對或者決定唔做，工程部分可以完全唔簽。

我哋只會收已完成嘅顧問工作費用。

唔一定。簡樸通介紹嘅工程公司、則師、工程師係合作伙伴，業主有自由揀。亦可以攞我哋 Plan A / Plan B 嘅初步分流意見，自己再搵其他團隊報價比較。

可以。HK$1,800 Plan A 包文件缺口、滲漏水跡象、結構／間隔改動跡象初步檢視及風險分流，之後業主可以拎份分流結果搵自己相熟嘅工程公司處理，唔需要再用簡樸通接駁。

市面上有 HK$1,000 左右嘅快速文件檢查或快速上門檢視，但簡樸房真正會卡業主嘅係文件缺口、滲漏水跡象、結構／間隔改動跡象三件事——平嘢分開做，最後一樣要俾錢請人搞，前面嗰筆就變咗白俾。

所以我哋只按需唔需要上門分為兩個 Plan：HK$1,800（Plan A · 不包上門資料檢視）同 HK$2,800（Plan B · 包一次基本上門 + 資料整理方向），無進階套餐、無隱藏層級，按你嘅實際需要揀一個就得。

唔包成功。HK$2,800 Plan B 係包一次基本上門初步檢查 + 登記資料整理方向，唔係工程總包價、唔係專業核證費、唔係 BHU-01 認證報告，亦唔保證寬限期登記或認證一定通過。

大型工程、整改、消防、結構、改水改電、專業簽署或認證申請必須見面後另議。申請資料最終須由業主或獲授權人士確認；政府是否接受以官方最終處理為準。任何「保證批核」嘅說法都唔可信。

簡樸通嘅收費結構分三類：
1. 簡樸通顧問費：只有 HK$1,800 (Plan A) 或 HK$2,800 (Plan B) 兩個價，係我哋處理文件、檢視、預填、跟進嘅工作費。
2. 第三方實報實銷費：土地查冊、公司查冊、認證局申請費、政府收費、印花費等，按實費收取。
3. 專業及工程費：則師、工程師、認證、裝修、施工等，由合作專業人士／工程公司直接同業主協議及收費。

三類分開，簡樸通唔會喺工程費上面加顧問費。

Plan A (HK$1,800)：不包上門 · 初步資料檢視——透過 WhatsApp／電話 + 你提供嘅相片、文件做初步檢視；包文件缺口、滲漏水跡象、結構／間隔改動跡象初步分流及下一步建議。適合未肯定要不要上門、想先問方向嘅業主。

Plan B (HK$2,800)：包一次基本上門 + 資料整理方向——包一次基本上門初步檢查（文件、滲漏水、結構及間隔改動跡象，10 項簡樸房範疇分流）+ 整理登記資料方向（REG-01 文件清單、提示常見漏項及提交方向）。適合已有單位、想有人到場睇一次再決定下一步嘅業主。HK$2,800 唔係工程包價、唔係專業核證費、唔係 BHU-01 認證報告。寬限期登記政府申請費全免；HK$2,800 屬簡樸通上門服務費。

不包括。HK$1,800 / HK$2,800 主要係簡樸通顧問及上門服務費。政府費、認證費、指明專業人士核證費、工程費、水電維修材料及上門費、查冊實費、地產代理佣金及其他第三方費用均需另計，並由相關合資格人士直接同業主收取。

可以。多單位業主可採用批量方案，按個案另行報價，包括多地址時間表、文件追蹤、批量檢視及進度管理。WhatsApp 我哋並列出地址同分間單位數量即可索取批量報價。

Plan A (HK$1,800) 一次過支付。Plan B (HK$2,800) 可以分兩段：確認服務時付一半 (HK$1,400)，REG-01 文件預填完成時付餘下一半 (HK$1,400)。詳細安排會喺書面服務確認內列明。

水電維修無固定包價，由合資格水電師傅按地區、時段、上門人手、用料、現場情況獨立報價：

• 24 小時水電急修 — 通宵、紅黃雨、颱風、週末、偏遠地區會有附加費；越早 WhatsApp 同個案經理講低情況，越容易出師傅。
• 日常水電維修 — 漏水龍頭、水箱、燈掣、插座、去水堵塞等小工，按工序、用料同地區報價；如要重新走線、換大電掣或大型工程，必須見面後另議。

簡樸通唔會喺水電維修費上面再加顧問費；師傅會直接同業主報價及簽單，責任亦由師傅承擔。

即刻先處理安全問題。爆喉、漏水、燒插座、聞燶味、跳唔停掣應該即刻關水掣／關電總掣 + WhatsApp 24h 水電急修，唔係等 BHU 服務先處理。詳情可以睇 24 小時水電緊急維修。

處理完急修之後，如果單位係分間單位，業主可以再決定要不要做簡樸房資料檢視（HK$1,800）或上門初步檢查（HK$2,800）。

有部分有關。簡樸房 10 項範疇入面包括獨立水錶／電錶、廁所外供水點及洗滌盆。如分間單位需要改水改電以符合呢啲標準，會涉及合資格水電師傅及（按需要）電力公司、水務署、註冊電業承辦商等程序，並非日常維修可以處理，必須見面後另議。

簡樸通會幫你判斷係日常維修（直接搵師傅做）抑或結構／合規層面（要先做 HK$1,800 / HK$2,800 嘅 BHU 服務再轉介專業人士）。

唔使。日常水電維修同簡樸房服務完全分開，可以單獨用。換水龍頭、通去水、修水箱、換燈掣、加插座等可以直接 日常水電維修 WhatsApp 講低情況，師傅會直接同業主報價。

不是。簡樸通 HK Easy BHU 並非政府部門，亦不是官方指定代理。我哋係行政及文件顧問，協助業主整理資料及申請文件，最終申請結果仍由相關政府部門按法例及資料審批。

不是。簡樸通並非地產代理，亦不會在未持有相關牌照嘅情況下，自行安排睇樓、議價、介紹租客或買家，或就出租／出售成交收取地產代理佣金。

我哋嘅核心服務係簡樸房登記顧問、REG-01 文件整理、認證前資料準備及整改工程協調。如日後涉及出租或出售，會透過持牌地產代理或持牌合作機構處理相關工作。

簡樸通由有實際處理過分間單位合法化、屋宇署相關文件流程及租務經驗嘅顧問團隊組成，熟悉業主在文件、租務、相片、表格上常見嘅混亂位置。

但顧問團隊並非政府人員、指明專業人士、認可人士、註冊建築師、工程師、測量師、律師或地產代理。所有需要持牌或註冊資格嘅事項，由合作合資格第三方獨立處理。

可以協助業主整理單位嘅登記、整改及認證資料，同埋研究日後建立合規簡樸房資訊平台。

不過，出租、出售、睇樓、議價、簽約及成交相關工作屬於受規管範圍，應由持牌地產代理處理。所以簡樸通只會提供合規資料整理及持牌代理合作入口，不會在未持牌情況下自行處理地產代理工作。

未來如平台功能開放，業主可考慮建立單位合規資料檔案，展示登記、整改或認證狀態。所有資料須由業主提供及確認，簡樸通亦會要求相關文件作基本核對。

平台展示合規資料不等同保證單位適合出租或出售，亦不代表簡樸通已提供地產代理服務。

初步 WhatsApp 查詢及報價無需簽合約。確認落單 Plan A (HK$1,800) 或 Plan B (HK$2,800) 後，會以書面服務確認列明工作範圍、時間、收費及服務邊界，業主同意後先開始。

涉及多單位、急件、上門收件或共同業主授權等特殊情況，會另簽更詳細嘅書面服務協議，列明服務範圍、邊界、不包含項目、付款安排及責任界限。

多數類似平台主力做「值唔值得做」嘅評估同投資判斷。簡樸通專注「下一步點開始」 — 由文件、登記、補件、認證前資料、到工程接駁，逐步執行 + 個案跟進。我哋唔做投資建議，亦唔做地產代理。

Plan A / Plan B 兩個 Plan 都會有簡單書面服務確認（WhatsApp 確認 + 收據），列明工作範圍、時間、收費、邊界及不包含項目。多單位、急件或特殊情況會另簽更詳細嘅書面服務協議。

可以。簡樸通日常溝通主要係 WhatsApp + 電郵，跨時區可以處理。涉及香港境內嘅文件簽署、視察、政府提交，可以由業主授權代理人或我哋協調。實際安排按個案商議。