FAQ 40 條
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如果你持有的主樓宇單位內有現存分間單位並希望在過渡安排下繼續出租，就應盡早了解是否需要申請寬限期登記。是否合資格仍要視乎物業用途、租賃紀錄、業權及官方要求而定。

建議先做初步文件檢查，30–45 分鐘就可以幫你睇清楚情況。

不是。寬限期登記主要係過渡安排，並不等於該分間單位已獲認證為符合所有最低標準。日後如要正式成為簡樸房，仍需要按官方要求處理認證。

不是。寬限期登記與簡樸房認證係兩個唔同程序。登記主要處理現存分間單位嘅過渡安排，而認證則涉及最低居住環境標準及合資格專業人士核證。

因此，完成登記不代表單位已經正式獲得簡樸房認證。日後想做認證，建議按 想做劏房安排專業人士跟進。

可以先做初步文件檢查。不同個案所需文件及可行性需要視乎實際租賃紀錄、申請人身份及官方要求而定。我哋會先列出缺漏文件，俾你知道下一步要補咩。

一般而言，申請人需要係合資格擁有人或獲所有相關擁有人書面同意嘅人士。涉及共同業主、公司持有或授權安排時，應特別小心文件及簽署安排，避免後續爭議。

可以。寬限期登記本身係官方申請程序，業主可以自行按官方渠道提交。

不過若你不熟悉表格、業權文件、租約、AR2、共同業主授權或提交紀錄管理，使用顧問服務可以減少漏文件及來回補件嘅風險。

如物業由有限公司持有，申請時通常需要公司註冊證書、商業登記、董事決議授權書，並由獲授權董事或代理人簽署文件。

簡樸通可協助整理公司文件清單、預備董事會決議草稿，並提示需要補嘅資料。但任何決議文件嘅效力仍需由業主自行確認，必要時建議諮詢公司秘書或律師。

REG-01 表格本身唔係特別複雜，但背後要附帶嘅資料先係重點：業權、租約、AR2、單位編號、面積、相片、申請人身份等。

常見要影返嘅相包括：每間分間單位嘅入口、廁所、煮食位、窗或通風。詳細清單可參考 REG-01 文件清單。

政府公布登記期由 2026 年 3 月 1 日開始，至 2027 年 2 月 28 日截止，共 12 個月。逾期未登記嘅單位將不能享受寬限期過渡安排。

要符合資格，主樓宇單位必須喺 2025 年 7 月 4 日 – 10 月 3 日期間有有效嘅分間單位住宅租賃。如你係呢段時間之後先買單位、或者單位之前一直冇出租 — 一般唔啱寬限期登記資格，可考慮 想做劏房評估。

登記係過渡安排，等政府知道你呢個主樓宇單位有現存分間單位；認證係最終合規確認，由指明專業人士視察並核證符合最低居住標準後簽發。

登記較多係文件 / 業主資料；認證較多係實物 / 工程 / 專業人士判斷。

我哋唔建議用「包認證」呢種講法。認證涉及指明專業人士視察及核證，我哋可以協助整理資料、安排專業人士、跟進文件及協調流程，但唔會承諾必然通過認證。

是。簡樸房認證涉及最低居住環境標準嘅實物核證，須由政府指明嘅合資格專業人士處理。簡樸通本身唔係指明專業人士，亦不就認證結果作專業判斷。

寬限期至 2030 年 2 月 28 日。理論上業主可以喺呢段時間內安排認證，但建議盡早做認證前評估，因為單位可能需要工程整改，工期、專業人士檔期及成本都需要時間預算。

登記成功可令相關單位在過渡安排下有時間處理後續事項，但並不等同正式認證或永久合規。業主仍應按官方要求及專業人士意見安排日後認證及必要改善。

由認證前評估、整改（如需要）、視察、提交核證報告，整個流程一般要 3–12 個月，視乎單位狀況同工程量。建議業主登記之後盡早安排，唔好等到 2030 年寬限期完結之前先做。

簡樸通並非指明專業人士，認證有效期、續期、撤銷等具體安排應以政府官方公布為準。業主取得認證後仍應留意官方更新，必要時諮詢相關合資格人士。

多數情況下，建議先整理文件及了解登記資格，再決定是否需要認證前評估或工程。若未清楚單位是否值得做、文件是否齊全及認證風險如何，貿然施工可能增加成本及風險。

我哋嘅順序係：先文件 → 認證前準備 → 工程整改。

不會。簡樸通本身唔係工程公司，亦不持有工程或專業核證牌照。我哋嘅角色係前期分流、資料收集，再按個案接駁相熟工程公司、工程師、則師或裝修團隊。

所有工程責任、報價、施工及保養，由相關合資格團隊與業主直接協議及承擔。

工程整改協調（B3）以項目管理費或按工程額比例收費，按個案報價，約 HK$8,000–20,000 起。我哋會清楚講明係協調 / 轉介 / 跟進角色，唔係政府或官方認證機構。

實際工程費由合作工程公司直接報價，簡樸通會幫你比較同跟進；專業及工程責任由相關合資格團隊承擔。

簡樸通本身唔會包攬所有工程責任。我哋可以先協助你整理單位資料、相片、平面資料及目標，再按個案接駁相熟工程公司、工程師、則師及裝修團隊。

實際專業判斷、工程報價及施工責任，應由相關合資格團隊按個案承擔。簡樸通嘅角色係前期分流及協調入口，唔係工程承責方。

最少準備：物業地址、現有平面圖（如有）、單位現狀相片、想分間數目、想做嘅目標（自用 / 出租）、預算範圍、時間期望。

傳呢啲資料畀我哋之後，想做劏房個案經理會初步分流，建議下一步係搵則師、工程師抑或可以先做小工程整改。

可以。簡樸通嘅 初步分流費 (B1) 同接駁協調 (B2) 係分開計嘅顧問費，唔係工程訂金。如果你睇完報價覺得唔啱、預算唔對或者決定唔做，工程部分可以唔簽。

我哋只會收已完成嘅顧問及協調工作費用。

唔一定。簡樸通介紹嘅工程公司、則師、工程師係合作伙伴，業主有自由揀。亦可以攞我哋嘅初步分流意見，自己再搵其他團隊報價比較。

可以。B1 分流費 (HK$2,800) 包單位資料整理、初步分流建議同基本工作清單；之後業主可以自己搵原本相熟嘅工程公司處理，唔需要 B2 接駁協調。

唔包成功。HK$800 入口服務（A1）只屬文件初步檢查及 REG-01 草稿預填支援，目的係協助業主整理基本資料及發現常見漏項。

申請資料須由業主或獲授權人士確認；政府是否接受申請亦以官方最終處理為準。如果文件較複雜或需要全程跟進，建議升級至 A2 / A3 套餐。

簡樸通嘅收費結構分三類：
1. 簡樸通顧問費：網站列出嘅 登記支援 / 想做劏房套餐金額，係我哋處理文件、整理、預填、跟進嘅工作費。
2. 第三方實報實銷費：查冊、認證局申請費、政府收費、印花費等，按實費收取。
3. 專業及工程費：則師、工程師、認證、裝修、施工等，由合作專業人士／工程公司直接同業主協議及收費。

三類分開，避免將工程費計埋顧問費。

因為兩種情況嘅工作完全唔同：登記支援主要係文件整理 + 政府表格提交流程；想做劏房主要係單位資料分流 + 工程團隊接駁協調。

兩邊嘅工時、資料量、跟進方式都唔同，所以收費分開計，業主只會付返用緊嘅服務。

不包括。網站報價主要是行政文件顧問費。政府費、認證費、專業人士核證費、工程費、查冊實費、地產代理佣金及其他第三方費用均需另計。

可以。多單位業主可採用批量方案，按個案報價，包括多地址時間表、文件追蹤、批量報價及進度管理。WhatsApp 我哋並列出地址同分間單位數量即可索取批量報價。

HK$800 入口服務一次過。HK$2,800 以上嘅套餐可以分階段付（一般兩段：簽約付一半、文件提交時付一半）。詳細按個案確認後寫入服務協議。

不是。簡樸通 HK Easy BHU 並非政府部門，亦不是官方指定代理。我哋係行政及文件顧問，協助業主整理資料及申請文件，最終申請結果仍由相關政府部門按法例及資料審批。

不是。簡樸通並非地產代理，亦不會在未持有相關牌照嘅情況下，自行安排睇樓、議價、介紹租客或買家，或就出租／出售成交收取地產代理佣金。

我哋嘅核心服務係簡樸房登記顧問、REG-01 文件整理、認證前資料準備及整改工程協調。如日後涉及出租或出售，會透過持牌地產代理或持牌合作機構處理相關工作。

簡樸通由有實際處理過分間單位合法化、屋宇署相關文件流程及租務經驗嘅顧問團隊組成，熟悉業主在文件、租務、相片、表格上常見嘅混亂位置。

但顧問團隊並非政府人員、指明專業人士、認可人士、註冊建築師、工程師、測量師、律師或地產代理。所有需要持牌或註冊資格嘅事項，由合作合資格第三方獨立處理。

可以協助業主整理單位嘅登記、整改及認證資料，同埋研究日後建立合規簡樸房資訊平台。

不過，出租、出售、睇樓、議價、簽約及成交相關工作屬於受規管範圍，應由持牌地產代理處理。所以簡樸通只會提供合規資料整理及持牌代理合作入口，不會在未持牌情況下自行處理地產代理工作。

未來如平台功能開放，業主可考慮建立單位合規資料檔案，展示登記、整改或認證狀態。所有資料須由業主提供及確認，簡樸通亦會要求相關文件作基本核對。

平台展示合規資料不等同保證單位適合出租或出售，亦不代表簡樸通已提供地產代理服務。

初步 WhatsApp 查詢、文件初步檢查（HK$800）通常以簡單服務確認方式處理，列明工作範圍、時間及收費。

較大套餐（A2 / A3 / B2 / B3 / 批量方案）會有書面服務協議，列明服務範圍、邊界、不包含項目、付款安排及責任界限。我哋鼓勵業主細閱再簽。

多數類似平台主力做「值唔值得做」嘅評估同投資判斷。簡樸通專注「下一步點開始」 — 由文件、登記、補件、認證前資料、到工程接駁，逐步執行 + 個案跟進。我哋唔做投資建議，亦唔做地產代理。

HK$800 入口服務通常以簡單服務確認（WhatsApp 確認 + 收據）方式處理。HK$2,800 以上套餐會有書面服務協議，列明範圍、邊界、不包含項目同付款安排。

可以。簡樸通日常溝通主要係 WhatsApp + 電郵，跨時區可以處理。涉及香港境內嘅文件簽署、視察、政府提交，可以由業主授權代理人或我哋協調。實際安排按個案商議。