想做劏房？初步分流前
要影邊啲相、準備邊啲圖

無資料 = 報價會「拋一個大數」

工程公司無睇過單位、無平面圖、無實際面積， 只可以報一個範圍（例如 HK$5 萬至 15 萬）。對業主嚟講呢個範圍太闊， 做唔到預算。

相反，如果你傳齊基本資料，工程公司可以報得收窄好多 — 而且分流階段已經可以判斷係咪可行。

單位基本資料（5 個欄）

1. 地址：街道、座號、樓層、單位（門口號）
2. 建築物類型：單棟舊樓 / 屋苑 / 唐樓 / 工商廈住宅部分
3. 實用面積：呎數（按樓書 / 公契 / 業權證明）
4. 樓齡 / 入伙年份：大概數字就得
5. 業權狀況：個人 / 公司 / 共同業主

6 張必備相

用手機影就得，但要影到呢 6 個重點：

• ① 大門入口（喺單位入面影出去） — 睇主入口位置同闊度
• ② 客廳全景（最好喺一角影晒成個空間） — 睇現有間隔
• ③ 廚房 / 煮食區 — 睇煤氣 / 排煙位置
• ④ 廁所 / 洗手間（每個都要） — 睇現有排水位
• ⑤ 窗（每個房嘅窗都要） — 睇通風 / 採光
• ⑥ 電掣箱（如可影到） — 睇電位數量

影相提示：開晒燈、橫向（landscape）、唔好用美顏 / Live Photo、最好白天。 每張相用文件夾分類好（例如「廁所 1.jpg」、「廁所 2.jpg」）。

圖則：有任何一種都好

由最理想到最低限度排：

1. 則師圖則（如有） — 最理想，工程公司可以直接 quote
2. 樓書平面圖 — 多數新樓有，網上 / 公契附件可搵到
3. 地產經紀俾你嘅平面圖 — 簡單版亦可以
4. 手繪草圖（最低） — 用尺粗略量，畫返主要間隔

講清楚你嘅目標

同樣嘅單位，目標唔同會出唔同方案：

• 想分幾多間：2 間？3 間？4 間？
• 每間目標面積：有預算 / 無預算？
• 用途：自住一間出租其餘？全部出租？
• 租金預期：每間希望 HK$X,XXX？
• 預算上限：整體工程預算 HK$X 萬？
• 時間：幾時想開始 / 幾時想出租？

簡樸通收到資料之後嘅 4 步

1. 初步分流：睇返單位類型、面積、現狀，初步判斷係咪可行
2. 分類：呢個個案需要則師做認證前評估？需要工程公司估價？需要結構工程師意見？
3. 接駁：幫你約合作合資格團隊，安排上門量度 / 報價
4. 協調：跟進報價、解答問題、提示業主下一步

邊界： 工程可行性、結構安全、消防 / 通風 / 採光合規判斷， 全部由合資格專業人士獨立評估及承擔責任。 簡樸通只負責資料分流同協調。